Fondations et murs de sous-sol en béton armé banché sur un chantier BASAK BTP

Prestation · Doubs, Belfort, Alsace & Grand Est

Gros œuvre
& fondations.

Terrassement, fondations, murs de sous-sol, vide sanitaire, dallage et planchers : nous réalisons la structure porteuse de votre maison, calée sur les plans et l’étude de sol, dans le Doubs, le Territoire de Belfort, l’Alsace et le Grand Est.

Demander un devis 06 89 14 12 43

Gros œuvre & fondations

Le gros œuvre : tout ce qui porte la maison, des fouilles aux planchers

Le gros œuvre regroupe les ouvrages qui assurent la stabilité d’un bâtiment : terrassement, fondations, soubassement ou sous-sol, dallage ou vide sanitaire, murs porteurs, chaînages et planchers.

Une fois la maison habitée, ce sont les parties que l’on ne voit plus et que l’on ne peut plus corriger sans travaux lourds. BASAK BTP, entreprise de maçonnerie et de gros œuvre dont le siège est à Sainte-Suzanne (25630), près de Montbéliard, les exécute pour des particuliers comme pour des constructeurs de maisons individuelles et des maîtres d’œuvre.

Nous travaillons à partir d’un dossier : plans du permis de construire, plans de structure lorsqu’un bureau d’études les a établis, étude géotechnique lorsque le terrain l’impose. Le sol commande la profondeur et le type de fondations, le niveau du plancher bas et la gestion de l’eau autour des murs enterrés. Sur une parcelle en pente, courante dans les vallées du Doubs comme au pied des Vosges, le terrassement et les murs de soubassement pèsent davantage dans le devis.

Notre intervention s’arrête là où commencent les autres corps d’état : nous ne faisons ni l’assainissement, ni les voiries et réseaux divers, ni les branchements, et nous ne réalisons pas de reprise en sous-œuvre sur un bâtiment existant. Les réservations prévues aux plans — fourreaux, traversées de murs, trémies — sont en revanche posées avant chaque coulage, pour que les autres artisans n’aient pas à percer le béton.

Terrassement et fondations le long d’une maison en brique en construction

Prestations incluses

Les ouvrages de gros œuvre que nous réalisons

  • Décapage, terrassement et fouilles
  • Semelles filantes et isolées en béton armé
  • Radiers et longrines
  • Murs de sous-sol en blocs ou béton banché
  • Vide sanitaire ventilé
  • Dallage sur terre-plein
  • Chaînages horizontaux et verticaux
  • Planchers poutrelles-hourdis
  • Murs porteurs en élévation
  • Réservations et fourreaux avant coulage

Comment ça se passe

Votre gros œuvre,
étape par étape.

Quatre étapes, de la première visite à la réception des travaux.

  1. Lecture du dossier et visite

    Plans, étude de sol, accès des camions, pente, présence d’eau : tout est examiné sur place. Réponse sous 48 h ; le devis détaillé, gratuit et sans engagement, est accompagné de l’attestation décennale.

  2. Implantation et terrassement

    Décapage de la terre végétale, implantation d’après le plan de masse, fouilles aux cotes prévues. Les réseaux enterrés sont repérés au préalable grâce aux déclarations DT et DICT.

  3. Fondations et soubassement

    Ferraillage vérifié, béton coulé à la pompe si l’accès l’exige, puis soubassement ou murs de sous-sol, protection des parois enterrées et drain en pied de fondation.

  4. Plancher bas, élévation, planchers

    Vide sanitaire ou dallage, poutrelles-hourdis étayées, dalle de compression coulée avec les chaînages, puis élévation des murs jusqu’aux arases.

Étude de sol et argiles : ce que la loi ELAN impose avant de fonder

La loi ELAN a encadré la construction sur les sols sensibles au retrait-gonflement des argiles. Pour les ventes et contrats conclus à compter du 1er octobre 2020, en zone d’exposition moyenne ou forte, le vendeur d’un terrain non bâti constructible fournit une étude géotechnique préalable (G1), valable 30 ans si le sol n’a pas été remanié. Avant la signature du contrat de construction, le maître d’ouvrage transmet cette étude au constructeur ; celui-ci doit ensuite soit suivre les recommandations d’une étude géotechnique de conception (G2), soit appliquer les techniques particulières fixées par l’arrêté du 22 juillet 2020.

Ces techniques rendent la maison peu sensible aux variations d’humidité du sol : fondations en béton armé coulées en continu et ancrées de façon homogène à au moins 0,80 m en exposition moyenne et 1,20 m en exposition forte, sauf sol dur non argileux atteint plus haut ; structure rigidifiée par des chaînages et des linteaux ; eaux pluviales éloignées des pieds de façade ; arbres tenus à distance. La carte nationale d’exposition a été révisée par un arrêté du 9 janvier 2026, applicable aux ventes et contrats conclus à partir du 1er juillet 2026.

Au droit des mairies de Montbéliard, Belfort, Héricourt et Mulhouse, Géorisques indique une exposition moyenne ; elle est faible à Colmar, Sélestat ou Strasbourg. En exposition faible, aucune étude n’est imposée, mais elle reste conseillée, car la nature du sol change d’une parcelle à l’autre. Consultez la carte pour votre adresse avant de signer : c’est elle qui fixe vos obligations.

Sismicité, gel et radon : adapter les fondations au secteur

Le zonage sismique réglementaire classe Montbéliard, Belfort, Besançon, Mulhouse, Colmar et Strasbourg en zone 3 (modérée), et Delle, Beaucourt, Altkirch ou Saint-Louis en zone 4 (moyenne). Pour une maison individuelle, les règles parasismiques s’appliquent dès la zone 3 : chaînages continus, liaisons entre fondations, murs et planchers, ouvertures encadrées. Le dimensionnement suit l’Eurocode 8 ou, dans son domaine d’application, le guide simplifié CPMI-EC8 zones 3 et 4 (édition 2021), qui remplace les anciennes règles PS-MI. À Nancy, Metz, Reims ou Troyes, en zone 1, ces règles ne s’imposent pas aux maisons.

L’altitude joue aussi. À Pontarlier, dont la mairie est à environ 830 m, comme à Morteau, Valdahon ou Gérardmer, le gel pénètre plus profondément qu’à Montbéliard ou dans la plaine d’Alsace : les fondations sont descendues hors gel à la profondeur fixée par l’étude et la norme NF DTU 13.1 relative aux fondations superficielles. Par temps froid, le béton est protégé, et le coulage est reporté lorsque le fond de fouille risque de geler.

Le potentiel radon est significatif à Belfort, Valdoie, Giromagny, Épinal, Remiremont, Guebwiller ou Thann. L’interface entre le sol et la maison mérite alors un soin particulier : vide sanitaire largement ventilé, dallage continu, traversées de réseaux calfeutrées. Ces détails se règlent au moment du gros œuvre, bien plus simplement qu’après l’emménagement.

Sous-sol, vide sanitaire ou dallage : choisir le plancher bas

Le dallage sur terre-plein, coulé sur une forme compactée, convient aux terrains plats et secs ; la norme NF DTU 13.3 consacre une partie spécifique aux dallages de maisons individuelles. Le vide sanitaire, espace ventilé entre le terrain et un plancher porté, souvent en poutrelles et entrevous isolants, protège de l’humidité et laisse passer les réseaux ; il est fréquemment retenu sur un sol argileux, humide ou en pente. Le sous-sol complet crée une surface utile, au prix de murs enterrés étanchés et drainés.

Nos planchers poutrelles-hourdis suivent le plan de pose du fabricant : poutrelles, le plus souvent précontraintes, posées sur les murs, entrevous en béton ou en polystyrène, étaiement jusqu’au durcissement, treillis soudé puis béton de la dalle de compression coulé avec les chaînages périphériques. Trémie d’escalier, conduits et gaines sont réservés avant le coulage.

Un mur enterré subit la poussée des terres et l’eau du sol. Nous le montons en blocs à bancher ferraillés ou en béton banché, traitons sa face extérieure (enduit d’imperméabilisation ou revêtement bitumineux, nappe de protection) et posons un drain en pied de fondation. Le raccordement de ce drain à un exutoire dépend de la parcelle et relève des réseaux extérieurs.

  • Cotes et niveaux conformes aux plans
  • Aciers en place, enrobage assuré par des cales
  • Réservations et fourreaux positionnés
  • Coffrages propres, stables et étanches
  • Météo compatible : ni gel ni forte chaleur annoncés

Réalisations

Nos chantiers
en images.

Plancher poutrelles-hourdis posé sur un chantier de maison individuelle
Plancher

Plancher hourdis

Poutrelles · hourdis · chaînage
Chantier de maison en parpaing sous la neige, gros œuvre en hiver
Gros œuvre

Chantier d’hiver

Parpaing · R+1
Vide sanitaire en parpaing avec plancher hourdis isolant en cours de pose
Plancher

Vide sanitaire

Hourdis isolants · parpaing
Toutes nos réalisations

Questions fréquentes

Gros œuvre & fondations — vos questions.

L’étude de sol est-elle obligatoire pour construire une maison ?

Oui lorsque le terrain est en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles : étude préalable fournie par le vendeur du terrain, transmise au constructeur avant le contrat, puis fondations conçues selon une étude de conception ou selon les techniques particulières réglementaires. En exposition faible, rien n’est imposé, mais une étude reste conseillée. Vérifiez votre parcelle sur Géorisques.

À quelle profondeur descendre les fondations ?

Toujours hors gel, à une profondeur qui dépend du sol, de l’altitude et de l’étude géotechnique. En zone argileuse, sans étude de conception, l’arrêté du 22 juillet 2020 impose un ancrage d’au moins 0,80 m en exposition moyenne et 1,20 m en exposition forte. Cette profondeur ne se décide jamais au jugé.

Vide sanitaire ou dalle sur terre-plein : que choisir ?

Sur un terrain plat, sec et peu argileux, le dallage sur terre-plein est la solution la plus directe. Sur un sol argileux, humide ou en pente, le vide sanitaire sépare la maison du terrain, reste ventilé et facilite le passage des réseaux. Les plans et l’étude de sol tranchent ; le devis chiffre la solution retenue.

Réalisez-vous le terrassement vous-mêmes ?

Oui, le terrassement de la maison — décapage, fouilles, pleine masse pour un sous-sol — fait partie de notre lot gros œuvre. Nous ne réalisons ni l’assainissement ni les voiries et réseaux divers : ces travaux reviennent à une entreprise de VRD, avec qui les niveaux sont coordonnés.

Peut-on couler des fondations en hiver ?

Oui, tant que le fond de fouille n’est pas gelé et que le béton peut être protégé. Par grand froid, notamment au-dessus de 600 m dans le Haut-Doubs ou les Vosges, le planning s’adapte et le coulage est décalé de quelques jours plutôt que de prendre un risque sur la résistance du béton.

Travaillez-vous d’après les plans d’un bureau d’études ?

Oui. Planchers, murs enterrés, maisons en zone de sismicité 3 ou 4, terrains argileux : nous exécutons le gros œuvre selon les plans de structure et les notes de calcul fournis. Lorsqu’un ouvrage en exige et qu’ils manquent au dossier, nous vous le signalons dès le devis.

Dans quelles villes réalisez-vous du gros œuvre ?

D’abord dans le Pays de Montbéliard, à Belfort, Héricourt, Audincourt et dans le sud de l’Alsace jusqu’à Mulhouse, à moins d’une heure de notre siège de Sainte-Suzanne. Nous intervenons aussi dans le reste de la Franche-Comté et dans tout le Grand Est, notamment pour des constructeurs et des maîtres d’œuvre.

Prestations associées

Pour compléter
votre projet.

Construction de maison individuelle

Le gros œuvre complet de votre maison, plain-pied ou étage, en brique ou en parpaing, des fondations jusqu’à la sortie de toit.

Voir la prestation

Dalle béton & terrasse

Dalles et dallages en béton armé : terrasse, garage, abri de jardin, plage de piscine, trottoir autour de la maison.

Voir la prestation

Mur de soutènement

Murs de soutènement en béton armé ou blocs à bancher : semelle, ferraillage, drainage, barbacanes et remblai drainant.

Voir la prestation

Sous-traitance gros œuvre

Gros œuvre complet de maisons individuelles en sous-traitance pour constructeurs, maîtres d’œuvre et promoteurs, selon plans et CCTP.

Voir la prestation

Un autre projet de maçonnerie ?

Décrivez-le-nous. Étude et devis gratuits, sans engagement.

Demander un devis

Nos conseils : Étude de sol et argiles : ce que la loi ELAN impose avant de construire · Fondations hors gel en altitude : bâtir dans le Haut-Doubs, le Jura et les Vosges · Construire en zone sismique en Franche-Comté et en Alsace : règles et chaînages · Construction d’une maison : les étapes du gros œuvre, du terrassement à la sortie de toit

Où nous intervenons

Gros œuvre & fondations
en Franche-Comté & Grand Est.

Depuis notre siège de Sainte-Suzanne, à 3 km de Montbéliard, nous intervenons dans toute la Franche-Comté et dans le Grand Est : Alsace, Lorraine et Champagne-Ardenne.

Franche-Comté : Doubs (25) · Territoire de Belfort (90) · Haute-Saône (70) · Jura (39)

Grand Est : Haut-Rhin (68) · Bas-Rhin (67) · Vosges (88) · Meurthe-et-Moselle (54) · Moselle (57) · Meuse (55) · Marne (51) · Aube (10) · Ardennes (08) · Haute-Marne (52)

Toutes nos zones d’intervention

Un terrain, des plans : parlons de vos fondations

Transmettez-nous plans et étude de sol si vous les avez : visite, métré et devis détaillé gratuits, réponse sous 48 h, attestation décennale remise avec le devis.

Demander un devis 06 89 14 12 43