Grande maison contemporaine en brique à toit plat avec garage, gros œuvre terminé

Prestation · Franche-Comté & Grand Est

Construction de
votre maison.

Plain-pied ou étage, traditionnelle ou contemporaine, en brique ou en parpaing : nous bâtissons le gros œuvre de votre maison individuelle, des fondations jusqu’à la sortie de toit, en Franche-Comté et dans tout le Grand Est.

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Construction de maison individuelle

Construire sa maison avec un maçon : ce que nous prenons en charge

Faire construire une maison mobilise de nombreux métiers, et le gros œuvre passe en premier : il conditionne la solidité, l’aplomb et les cotes sur lesquelles tous les autres s’appuieront.

BASAK BTP réalise ce gros œuvre complet pour des maisons individuelles, du terrassement jusqu’à la sortie de toit, c’est-à-dire jusqu’aux murs, pignons, arases et chaînages terminés. Plain-pied ou étage, style traditionnel ou lignes contemporaines à toit plat, brique de terre cuite ou blocs béton : le mode constructif suit vos plans.

Deux organisations sont possibles. Vous construisez en lots séparés, avec un architecte, un maître d’œuvre ou en coordonnant vous-même les entreprises : nous signons alors directement avec vous le lot gros œuvre, et le gérant, Alikemal Basak, reste votre interlocuteur du devis à la réception. Vous passez par un constructeur de maisons individuelles : celui-ci peut nous confier le gros œuvre en sous-traitance. Dans les deux cas, l’attestation d’assurance décennale est jointe au devis.

Notre lot s’arrête à la sortie de toit. Nous ne posons ni la charpente ni la couverture, et nous ne réalisons ni plomberie, ni électricité, ni menuiseries, ni carrelage, ni peinture, ni isolation intérieure : ces travaux reviennent à d’autres artisans, choisis par vous ou par votre maître d’œuvre. Nous préparons en revanche leur arrivée : arases de niveau, réservations et fourreaux prévus aux plans, baies aux bonnes dimensions.

Maison à étage en brique avec plancher et balcon en cours de coffrage

Prestations incluses

Le gros œuvre de votre maison, poste par poste

  • Implantation et terrassement
  • Fondations en béton armé
  • Sous-sol, vide sanitaire ou dallage
  • Murs porteurs en brique ou en parpaing
  • Chaînages, linteaux et poteaux
  • Plancher d’étage poutrelles-hourdis
  • Dalle de toit plat (hors étanchéité)
  • Pignons, arases et sortie de toit
  • Garage accolé ou intégré

Comment ça se passe

Le gros œuvre de votre maison,
étape par étape.

Quatre étapes, de la première visite à la réception des travaux.

  1. Visite du terrain et devis

    Nous examinons le terrain, les accès, les plans et l’étude de sol. Devis gratuit, détaillé ligne par ligne et sans engagement, réponse sous 48 h, attestation décennale jointe.

  2. Permis, étude de sol, préparation

    Le permis de construire doit être accordé avant le démarrage ; en zone argileuse moyenne ou forte, les fondations suivent l’étude de sol ou les techniques réglementaires. L’approvisionnement et les dates sont ensuite calés avec vous.

  3. Fondations et plancher bas

    Terrassement, semelles en béton armé, soubassement ou sous-sol, puis vide sanitaire ou dallage : la maison sort de terre à la cote de niveau prévue par le permis.

  4. Élévation jusqu’à la sortie de toit

    Murs, chaînages, linteaux, plancher d’étage pour une maison R+1, puis pignons et arases. La réception du gros œuvre avec vous ouvre la voie aux autres corps d’état.

Permis, architecte, étude de sol : les démarches avant le premier coup de pelle

Une maison neuve de plus de 20 m² nécessite un permis de construire. La mairie dispose en principe de 2 mois pour instruire la demande pour une maison individuelle, 3 mois en secteur protégé, par exemple aux abords d’un monument historique où l’Architecte des Bâtiments de France rend un avis. Le règlement du PLU fixe l’implantation, la hauteur, l’aspect des façades et parfois la teinte de l’enduit : il dicte une bonne partie du projet.

Si vous construisez pour vous-même, un architecte est obligatoire dès que la surface de plancher dépasse 150 m². En dessous, vous pouvez déposer le permis vous-même ou faire appel à un maître d’œuvre. Les plans sont établis par vous ou par votre concepteur ; nous les exécutons et signalons dès le devis ce qui poserait problème sur le chantier.

Sur un terrain en exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, le vendeur remet une étude géotechnique préalable, et les fondations suivent ensuite une étude de conception ou les techniques de l’arrêté du 22 juillet 2020. Cette carte d’exposition a été actualisée par un arrêté du 9 janvier 2026, pour les ventes et contrats conclus à partir du 1er juillet 2026. Pensez enfin à l’assurance dommages-ouvrage : le Code des assurances oblige le maître d’ouvrage à la souscrire avant l’ouverture du chantier.

  • Plans du permis : vues en plan, coupes, façades
  • Plan de masse avec les cotes de niveau
  • Étude géotechnique (G1, G2) si la parcelle est en zone argileuse
  • Plans de structure et plan de pose des planchers, s’ils existent
  • Adresse de la parcelle et conditions d’accès des camions

Brique ou parpaing, plain-pied ou étage : les choix qui changent le chantier

La brique de terre cuite alvéolaire, rectifiée et collée à joints minces, porte la maison tout en participant à son isolation ; elle demande une première rangée parfaitement de niveau et une manutention soignée. Le bloc béton se monte généralement au mortier et laisse l’isolation au doublage ou à l’isolation extérieure posés ensuite. La réglementation environnementale RE2020, qui s’applique aux maisons dont le permis de construire est déposé depuis le 1er janvier 2022, fixe des exigences d’énergie et de carbone : le choix du mur se fait en cohérence avec l’étude thermique du projet.

Une maison de plain-pied occupe plus d’emprise au sol, donc davantage de fondations et de plancher bas, mais se construit sans plancher intermédiaire. Une maison à étage (R+1) concentre la surface sur une emprise réduite : plancher d’étage, chaînages à chaque niveau et échafaudage deviennent les points clés. À Montbéliard, Belfort ou Mulhouse (zone de sismicité 3) comme à Delle (zone 4), les liaisons entre murs et planchers font partie des règles parasismiques applicables.

Maison traditionnelle à deux pans, maison cubique à toit plat, grandes baies vitrées : chaque architecture a ses exigences de gros œuvre. Un toit-terrasse maçonné repose sur une dalle en béton armé, généralement bordée d’acrotères, l’étanchéité étant ensuite posée par un spécialiste ; une grande baie impose un linteau ou une poutre dimensionnés par le bureau d’études.

Faire construire dans le Doubs, à Belfort, à Mulhouse et dans le Grand Est

Notre siège de Sainte-Suzanne, dans le Doubs, est à environ 5 minutes de Montbéliard, 15 minutes d’Héricourt, 25 minutes de Belfort et 50 minutes de Mulhouse. Pays de Montbéliard, Territoire de Belfort, est de la Haute-Saône et sud de l’Alsace forment le cœur de notre activité : la proximité facilite le suivi quotidien d’un gros œuvre de maison et la réactivité en cas d’imprévu.

Nous construisons aussi plus loin, dans le reste de la Franche-Comté et dans tout le Grand Est : Besançon est à un peu plus d’une heure de route, Colmar à environ 1 h 15, Strasbourg à 2 h, Nancy à 2 h 20 et Metz à 3 h. Pour ces projets, souvent menés avec un constructeur ou un maître d’œuvre, l’organisation du chantier est discutée dès la visite, avant tout engagement.

Réalisations

Nos chantiers
en images.

Maison de plain-pied en construction, maçonnerie des murs par BASAK BTP
Plain-pied

Maison de plain-pied

Murs montés · brique
Maison à étage sous échafaudage avec chariot télescopique, chantier de gros œuvre
Maison à étage

Montage de l’étage

Échafaudage · levage
Villa en brique en cours de construction par BASAK BTP, gros œuvre terminé
Construction neuve

Villa en brique

Gros œuvre complet · brique
Toutes nos réalisations

Questions fréquentes

Construction de maison individuelle — vos questions.

Construisez-vous la maison entière, clés en main ?

Non. Notre lot couvre le gros œuvre complet, du terrassement jusqu’à la sortie de toit ; nous ne posons ni charpente, ni couverture, ni menuiseries. Réseaux et finitions reviennent à d’autres corps d’état, choisis par vous, votre architecte, votre maître d’œuvre ou votre constructeur.

Faut-il un architecte pour faire construire sa maison ?

Oui si vous construisez pour vous-même une maison dont la surface de plancher dépasse 150 m² ; en dessous, ce n’est pas obligatoire. Dans tous les cas, nous travaillons à partir des plans du permis de construire et, lorsqu’il y en a, des plans de structure du bureau d’études.

Brique ou parpaing : que choisir pour sa maison ?

Les deux conviennent à une maison individuelle : c’est l’ensemble formé par le mur et son isolant qui doit atteindre la performance fixée par l’étude thermique. La brique alvéolaire de terre cuite isole mieux à épaisseur égale ; le parpaing, plus simple à poser, reçoit une isolation rapportée. Le style de la maison et votre budget comptent aussi : le devis peut présenter les deux variantes.

Combien de temps dure le gros œuvre d’une maison ?

Nous ne donnons pas de durée type : tout dépend de la surface, d’un éventuel sous-sol, de l’étage, de la météo et des approvisionnements. Le planning est établi après la visite et tient compte des périodes de gel, pendant lesquelles le béton ne se coule pas sans précautions.

Pouvez-vous construire en zone sismique ou sur un sol argileux ?

Oui. C’est le cas de Montbéliard, Audincourt ou Belfort, en zone de sismicité 3 et en exposition moyenne aux argiles au droit de leur mairie. Le gros œuvre applique alors les chaînages et liaisons parasismiques, et les fondations prescrites par l’étude de sol ou par l’arrêté du 22 juillet 2020.

Travaillez-vous pour des constructeurs de maisons individuelles ?

Oui, nous réalisons aussi le gros œuvre en sous-traitance pour des constructeurs de maisons individuelles et des maîtres d’œuvre, dans le cadre d’un contrat écrit. Sur le chantier, le fonctionnement est le même que pour un particulier : un seul interlocuteur, le gérant, du devis à la réception.

Quelles assurances pour faire construire sa maison ?

Notre attestation d’assurance de responsabilité civile décennale est remise avec le devis ; la garantie décennale couvre, pendant 10 ans après la réception, les désordres qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination. De votre côté, le Code des assurances impose au maître d’ouvrage une assurance dommages-ouvrage souscrite avant l’ouverture du chantier.

Prestations associées

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Où nous intervenons

Construction de maison individuelle
en Franche-Comté & Grand Est.

Depuis notre siège de Sainte-Suzanne, à 3 km de Montbéliard, nous intervenons dans toute la Franche-Comté et dans le Grand Est : Alsace, Lorraine et Champagne-Ardenne.

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